鹏瑞，一个近两年在广州声名大噪，缔造了深圳湾1号、鹏瑞1号的顶豪开发商。

　　鹏瑞在东莞建的豪宅项目，开盘4.6万/平，业主入住一年多，被通知停车月保2800元。

　　业主怒写联名信，网易、南都、羊晚、极目新闻、东莞日报等全国和本地知名媒体争相报道。

　　据知情人透露，鹏瑞天玥被誉为“东莞的深圳湾1号”，小区停车费是基于建设成本而定的。

　　说实话，颜值看起来是比普通车库高很多，bling-bling的，但怎么也不值2800一个月，甚至120一天。

　　墙面采用了玫瑰金铝板，车库吊顶运用了石灰石漆，13道工艺，配以铝条格栅，车库立柱还有灰色岩板装饰。

　　地面材料是瑞士某百年品牌，以3.0厚环氧自流平与脂肪族聚氨酯超耐磨地坪工艺，不惜成本经过8次反复打磨达到深度防滑降噪。

　　在东莞，比鹏瑞天玥更高档次的豪宅小区，像万科·瑧湾汇，房价6万+/平，人家在车库内为业主打造了一个专属储物间，一天停车封顶才14元。

　　同样为大户型豪宅的御景湾8号，前年交付，作为东莞豪宅圈有名的项目，业主停车收费标准第1小时免费，6小时内5元，6小时以上每2小时1元，一天封顶也是14元。

　　上面两个豪宅，地段还稍微比鹏瑞天玥好一点点，月保怎么都不超过500元/月。

　　53万到85万一个，53万是最远位置，中间63万，靠近电梯口的75万一个，宽敞的85万。

　　目前鹏瑞天玥入住户数约有3-4成，根据业主间交流获悉，小区家庭一户平均有两台车。

　　“鹏瑞业主虽然不差这车位钱，但也不傻。鹏瑞的车位，买了以后肯定涨不了价的，甚至会降价。买的话可以挑个好位置，但鹏瑞小区本身也不是很大，多走几步路的事情。这么高的价格，算一下账就知道非常不划算。”

　　暂缓执行，但收费方案公示时间需要另行通知，并且要“结合项目高端定位和停车场日常管理需要”。

　　有意思的是，察叔发现鹏瑞天玥的物业“君瑞国际”，也就是深圳湾1号的同款物业。

　　深圳湾1号汇聚了马云、许家印等一众富豪名流，是全国数一数二的知名顶级豪宅。

　　自从深圳湾1号如鱼得水，叫好又叫座之后，从2018年开始，鹏瑞集团就在大湾区土拍、合作以及城市更新市场高调起尊龙凯时网址来，频频斥重金拿地。

　　短短一年多里，鹏瑞先后进驻广州、东莞、佛山、珠海、清远等城市，选址均倾向于城市核心并配有稀缺景观的地段。

　　官网显示，鹏瑞集团目前开发项目，深圳有三个，分别为深圳湾1号、尚府、颐璟；广州一个，为鹏瑞1号；东莞一个，为天玥；佛山两个，为三龙湾1号、皓月湾；珠海三个，为金玥湾、海玥湾、珠澳湾世纪中心；清远一个，为四季尚璟。

　　当然，不是每一个贴了“鹏瑞”标签，或对标了“深圳湾1号”的顶豪项目就能卖得好。

　　过去两三年，鹏瑞拿地的步伐慢了下来，还调整了组织架构，缩减城市更新部门人员等。

　　豪宅不是贵就完事了，有业主说，“停车费这么贵对房子价值也有很大影响，这样乱收费，以后谁敢买这个小区？”

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