南阳楼市在近段时间，可谓是”一波三折“，一边是”天价盘“强势开盘，号称当天销售过半，另一边”烂尾楼“被全国舆论围观，有人买房8年，尚未入驻，引发社会公义！那么遭遇着”冰火两重天“的南阳楼市，今后究竟会何去何从？南阳楼市又有哪些潜在的危机，需要我们去关注和避免？
在楼盘销售中，有个销售的”潜规则“，那就是只要楼盘一开盘，基本上对外公开的说法就是即将售完，仅有少量席位；但令人不解的是：过了半年，楼盘竟然还有不少空余，因此让人们不由地对销售信誉产生极大的质疑，地产销售的话究竟哪句能相信呢？
实际上，这种以”饥饿营销“为主题的地产销售法则，已经成为了制约楼盘销售的潜在威胁之一，随着楼市的不断冷静，那些渲染”抢购、排号、摇号“的噱头，早就被购房者所熟知，套路再深，也打动不了购房者的心，特别是90后和00后即将成为购房的主力军，这些极为看重个人购物感受的群体，对此更是不屑一顾，甚至还会适得其反，改变购房目的！所以，无论何时何地，诚信为本，实在为先，套路当不被人发现时，是手段，但被人发觉后，就是”拙劣“的表演！
南阳的许多商业行为习惯模仿，楼市也不例外，在此之前，很多省会和2线城市，会采用以学区迁移或创造学区，来提升周边楼盘的竞争力，这种办法似乎是屡试不爽，作为一个适宜居住的城市，南阳来说，据相关统计，南阳的小学入学人数据全国城市的第二位，所以争夺学区资源，成为了许多家长共同的目标之一，南阳通过在周边开办完全学校从一定程度上，优化了学区资源，但同时也带动了周边房价！
从短时间来说，这样有利于南阳教育和相关其他产业的发展，但从长远的层面上看，这样可能会促使更多人对学区房的推崇，甚至出现更多以”三六九等“划分的房价趋势，增加家长上下班的负担等一些社会问题。
实际上，虽然经过近几年南阳楼市的不断飞涨，价格甚至已经和许多一线城市的房价相近，但从房屋的空置情况看，不少楼盘入驻不到一半，特别是东区的一些楼盘入驻甚至不到30%，这样的高空置率，实际上给”南阳楼市“带来了极大的隐患，在楼市泡沫不断发展的今天，如果不把空置率控制在合理的范围之内，最终等到泡沫破裂时，问题将更加严重！
一些城市的”黑天鹅事件“和燕郊的落寞已经带给我们很多的启示，所以需要引起我们更多的重视！
因为南阳楼市的”连阴雨“已经到来，被房产销售赋予”金九银十“的销售旺季，已经过半，但纵观今年的南阳楼市表现，似乎显得差强人意，大不如前，还出现了为争客户”大打出手“的闹剧，不由得为南阳楼市再次敲响警钟！
关于南阳楼市“屋漏，再遭连阴雨”，你有哪些观点和想法，欢迎留言、评论、关注！
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