在大关街道南苑社区,香积寺路上的香吉公寓有个“老大难”问题。房子2002年交付,从2005年起,1幢和2幢的16户顶层居民就体验了“屋漏偏逢连夜雨”的滋味。每到黄梅季节,水从屋顶上不断往下渗,墙壁潮湿发霉。屋顶反复漏了补,补了又漏,可还是治标不治本。
待保修期一过,漏雨的问题就压到了业委会身上。维修费用预计120万,需要动用物业维修基金,居民反对声音很大。几次三番召开业主大会都以失败告终,这个“老大难”的问题一拖就是十年。
2003年,香吉公寓的居民陆续入住小区,然而才过了不到两年光景,1幢、2幢顶层居民的屋顶一户接着一户出现漏水的情况。因为还在保修期内,出了问题就由小区开发商的工程员对屋顶进行修补。
由于修补屋顶总选在晴天,也看不出什么问题,可一旦遭遇大雨,特别是黄梅季节,屋顶就又漏了。社区工作人员小谈说,因为漏水的问题,16户居民几年间不断投诉至物业、业委会和社区,但是修修补补数次,始终没能根治。2007年,5年保修期过了,“老毛病”还是存在,第一届业委会便和开发商协商,由业委会作保,将保修期再延长一年,2008年,依然是修修补补的一年,天晴时,屋顶修好了,等到2009年的黄梅季节,连日大雨之下,屋顶不堪重负又漏了,可是这时,保修期彻底过了。
当时的业委会在2009年6月表示,要维修屋顶就得动用物业维修基金,于是在小区贴出公告的公示期间,便遭到居民质疑,时任业委会主任的徐善荣说,“有居民提出,没有公示预算不能投票。可是他们不知道,预算是需要居民投票通过后进行招投标,确定了维修公司再来估算维修价格的。”
于是,物业只好请来工程公司进行维修鉴定,鉴定出来的结果让大家震惊,维修费用需要120万元,而小区的物业维修基金总共只有300多万元,电梯、消防设施等项目都亟待解决。这个结果连16户顶层居民都不认可,他们认为这属于房屋质量问题,应由开发商进行免费维修,其他业主则更不同意了。
当时,也正值业委会换届,一边做着研究生导师的工作,一边兼顾着小区业委会主任,徐善荣有些力不从心。所以,即使仍取得最多的选票,但他还是决定“隐退”,只担任一名业委会成员。“但是后来连续两届业委会都挺失败的,和业主之间的矛盾也越来越尖锐,尤其是2014年第三届业委会任职期间,屋顶漏水问题不断升级,由于常年风吹日晒,没有好好修缮的屋顶不断掉下大片的瓦片、泡沫、带钉子的木头椽子和整片的油毛毡。一时间,整个小区人心惶惶。”徐善荣说,“这已经不仅是漏水的问题,影响到的也不仅是16户顶层居民,只要经过楼下的行人的人身安全都受到威胁。”
业委会只好在危险区域拉起警示标志,2014年5月,小区进行了第一次协调会,会后,16户居民成立了一个维权小组,他们要打官司。
“第二次协调会,我作为业委会代表参加会议,我告诉他们打官司需要花费很多人力物力财力,而且胜算不大。后来他们咨询了律师,律师也是给出同样的说法。”徐善荣回忆。尊龙凯时平台