尊龙凯时官网很不幸,Lower Hutt的Rosemary Macfarlane和丈夫在2019年买入一套联排别墅后,发现自己的新家居然出现了漏水问题。
入住后他们发现,墙上的油漆开始剥落,推拉门上面的墙体看着有点腐烂,按压下去更是有水渗出。
而且遇到下雨天的话家里还会变成水帘洞,他们不得不用水桶和毛巾来接住漏水。
然而他们在买房时,前任房主提供的一份房屋检查报告显示,这套房子其实一切正常。
当Macfarlane打电话给检测公司后,负责人还直接告诉她说:这房子结构完好,绝对不是漏水房,只有轻微的维护问题。
所谓漏水房,主要是指上世纪90年代到2000年左右,部分采用了当时政府调整建筑标准后所允许的外墙材料建造的房屋。
由于新材料和新西兰本地气候不相容等原因,采用了这种建筑方法的材料很快就出现了漏水的情况,政府随即出台一系列法规和措施,解决相关问题。
所以,现在很多新西兰人在买房或者卖房之前,都会请房屋检测公司对房子进行全方位检查——买家们想避免买到有问题的物业,卖家们也希望证明自己的房子没问题。
这家公司的负责人Mark Sewell表示,当时给前任房东做的报告不是一份预购报告,只是一份“目视检查”—— 看不到的地方就检查不到。
而且Sewell还在合同中写明:该报告不得用于第三方用途,并建议前任房东再做一次完整雨密性检测。
当时,Macfarlane家的物管组织了针对所有物业的湿度测试,但Macfarlane认为这个问题迫在眉睫,于是自己掏钱先做了检测。
她表示,当发现自己买了一间漏水房之后,她不仅担心经济上面的影响,还担心这会不会对健康造成不良后果。
法庭信息显示,物业房子的木质框架已经腐烂和严重损坏,结构和外墙覆层都存在问题。
证据表明,Sewell公司的房屋报告并未遵守行业守则,未能识别20多个房屋缺陷和有据可查的风险,歪曲了物业的风险和状况,Macfarlane看到的报告中,也不包含当初的免责条款。
根据判决,Sewell的公司需要向Mcfarlane赔偿合共524,495纽币,其中包括414,000纽币的维修费用,维修期间的外宿费用18,000纽币(预计维修要进行19周),30,000纽币的精神损失费,60,000纽币的法律相关费用。
对此,Sewell表示他请不起律师,而且公司现在正在清盘,如果判决成立,他不知道这笔钱该从哪出。
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