工程的维护及保修计划 第一节售后服务 一、服务控制 1、目的 为了实现所有产品的售后服务，以便对交付使用的竣工工程进行监控，使顾客得到满意的服务。 2、范围 本程序适用于公司对所承接工程的业主或物业管理部门提供服务。 3、工程维修部保持产品的售后服务并对售后服务归口管理。 4、设计部负责编写产品使用说明书，明确产品的特性、用途及使用方法。 5、质检室负责出具交付业主的产品合格证。 6、作业程序 (1)保修期维修协议 工程竣工验收后，由工程项目部及时同业主或物业管理公司签定保修期维修协议。 (2)在保修期内，定期现场检查、访问用户，遇突变情况随时回访，并做好回访服务记录。 (3)在保修期范围内，凡是产品质量问题或施工所造成的问题,由本公司负责免费修理，若产品遇到人为的损坏，工程维修部负责修理，费用由损坏人负责。 (4)保修期内由项目经理组织原项目人员主动对交付使用的 工程进行服务和听取顾客对工程的意见，填写质量表，报设计部、质检室备案。 7、工程竣工交付使用后，在合同规定期内定期回访，了解产品使用过程中存在的不足或需改进之处。 (1)遇突变情况，业主来电、来信，工程部应立即组织人员即时回访解决。 (2)季节性回访 a)雨季回访：由工程部组织原项目部人员对工程的防水情况进行抽查； b)台风季节回访：由工程部组织原项目组人员告知业主台风季节关好门窗； c)冬季回访：由工程部负责实地抽查幕墙的保暖情况及玻璃日爆情况。 8、技术性回访 (1)由设计部负责对已建工程进行技术性回访，了解新材料、新工艺、新技术等技术性能和使用效果。 (2)由设计部会同有关部门对已建工程或在建工程调查工程质量，获取科学依据，理好记录，为改进完善和推广创造条件。 (3)对所有回访和保修予以记录，并提交书面报告，作为技术资料归档。 9、附表 顾客回访记录表 顾客回访记录表 部门名称 日期：年月日 顾客名称 地址 联系电话 项目名称 地点 回访方式 顾客意见 被回访人： 回访人： 日期：年月日 处理意见 部门负责人： 日期：年月日 部门总负责人： 日期：年月日 反馈信息 顾客回访评价表 部门名称 日期：年月日 顾客名称 地址 联系电话 项目名称 地点 回访方式 回访人 顾客综合评价表 项目 评价 市场服务 优 良 一般 差 机械设备 优 良 一般 差 材料供应 优 良 一般 差 资金保证 优 良 一般 差 技术水平 优 良 一般 差 管理水平 优 良 一般 差 工人素质 优 良 一般 差 质量控制 优 良 一般 差 安全保证 优 良 一般 差 工期控制 优 良 一般 差 工程维修 优 良 一般 差 总结 部门负责人： 日期：年月日 部门总负责人： 日期：年月日 报送 产品售后服务记录表 产品售后服务记录表 记录人 记录人: 年 月 日 编号: 工程项目名称 业主（或物业） 日期 来电或来函要求 服务记录 业主（或物业）代表签证 工程部经办人 记录人 记录人: 年 月 日 维修单 编号: 工程项目名称 维 修 项 目 维修人员 维修时间 业主（或物业）签 证 工程部经办人 备注 维修记录 编号: 工程在年一月一日竣工，于年一月一日通 过质监站验收。 总体工程被评为工程。 我司宗旨：用户至上，优质服务。已建工程在保修期内，有安全上、质量上和使用上的问题，在24小时之内定出措施，控制安全，及时解决。超过保修期限，根据用户需要，可继续实行售后服务。 甲方代表签字: 甲方盖章： 日期： 乙方代表签字: 乙方盖章： 日期： 第二节维修保养计划 一、幕墙保养计划 1、根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。 2、清洗幕墙外墙面擦窗机应操作灵活方便。四级风以上请勿使用擦窗机，以免擦伤幕墙墙面。 3、使用吊蓝清洗，请在吊蓝靠墙面处捆绑软垫。以防碰伤幕墙。 （擦窗机前面有橡胶滚轮） 4、清洗幕墙的清洁剂请使用中性清洁剂。 5、型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。 6、清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。 7、在外墙表面吊拉绳索压盖前端应加保护。 8、碰到台风季节应将开启扇关闭。 二、维修计划 1、当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（业主入住后一个月进行检查）。 2、若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆（半年检查一次，发现应及时修补）。 3、当发现玻璃松动、破损硬及时修复更换（来电来函24小时内赶到）。 4、当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换（每年一次）。 5、当发现幕墙构件及连接件损坏或连接件与主体结构的锚固 松动或脱落应及时更换或采取加固措施，加固、修复（发现后24小时赶到）维护工程。 6、空时检查幕墙排水系统，当发现堵塞及时疏通，天沟处在雷雨季节应预先检查（每年雷雨季节进行检查）。 7、当五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，我司及时进行更换和修复（来电来函24小时内赶到）。 8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏情况进行维修加固。 9、幕墙正常使用，每隔五年进行一次全面检查。对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶应在不利的位置进行检查。 三、注意事项 1、不得在四级风以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养有维修工作。 2、对幕墙检查情况、保养、维修时所采取的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠。 3、凡高处作业者必须遵守JGJ80的有关规定《建筑施工高处作业安全技术规范》。 四、幕墙清洗的方法 禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。 在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。 表面沾污及清洗方法（见下表）。 幕墙清洁方法表 沾污 程度 表面 材料 清洗工具 及清洗剂 清洗方法 备注 轻度污染 铝料 中性洗涤 剂 先用一块浸过清洗剂的抹布拭去表面上的污斑，再用水清洗表面，最后再用干布抹干。 清洗剂 用一块浸过水的湿抹布拭去油漆表面上的污斑。 按照使用说明书 的规定处理 漆料 中性洗涤 用一块浸过水的湿抹布拭去油漆表面上的污斑。 不可使用溶剂或清洁剂，因为它们会溶解漆料。 先用一块浸过清洗剂的抹布拭去油漆表面上的污斑，再用水清洗表面，最后再用干布抹干。 严重污染 铝料 ScotchBright清洗剂中性洗涤剂 用浸过清洗剂或中性洗涤剂的ScotchBright沿着剂液挤去或刷子滚动的方向擦去表面的污斑再用水冲洗表面，最后用干布揩干。 沿一定方向擦拭表面，注意边角地方不宜用力过猛。如表面上有彩色条纹，也用相同方法处理。 漆料 漆料清洁 剂 用漆面清洁剂清除表面上的污斑。 不可使用溶剂清洁剂，因为这种清洁剂会溶解漆料。 严重沾污外加锈蚀 （点蚀） 铝料 Scotch Bright 用ScotchBright擦拭表面，清除表面上的污斑和锈蚀，然后再用干布擦拭表面。 沿一定方向擦拭表面，注意边角地方不宜用力过猛。 第三节质量保证承诺书 质量保证承诺书 为坚决实行IS09001质量标准，全面贯彻我公司质量方针，明确我司对在青岛具有重要影响及对我公司具有深远战略意义的青岛大学体育馆幕墙工程的定位态度、决心和信心，特对我公司承包的外装幕墙工程质量郑重承诺如下： 一、项目组织承诺：集中公司最优秀的技术骨干、管理精英组成项目管理机构，项目经理、总工程师、生产经理等重要岗位均由幕墙专业国家一二级项目经理担任，本工程组织我公司技术过硬的嫡系施工队伍施工，决不会出现转包工程。 二、质量目标：不低于总包的质量目标，幕墙质量达到“泰山杯”的评定要求，绝不因我司承担的工程质量影响整体工程的评优。 三、设计承诺：为了保证贵工程能在结构安全、幕墙综合性能、装饰效果、营造成本等达到国内外幕墙业界的高水平，我司愿意组织国内外幕墙行业的权威、专家（如邀请美国设计专家指导咨询），对贵工程的幕墙设计方案进行研讨和论证，并且随时可以组织国家幕墙规范的编修专家提供咨询服务。一切费用由我司承担。 四、幕墙体系服务寿命的承诺 .龙骨体系最低服务寿命为50年。 .氟碳喷涂铝板的色泽稳定性为20年，耐候性能为20年。 .玻璃的服务寿命为20年。 .结构胶及密封胶的服务寿命为10年。 以上各种材料的质保书将在工程施工中完整地提供。 五、安全承诺：杜绝伤亡事故，杜绝机械设备事故，确保施工安全,不发生任何事故。 六、消防承诺：无火灾事故，现场做到无火灾隐患。 七、保修承诺：(1)免费保修期五年，防渗漏保修十年。 (2)保修期满后终身维护，只取成本费用。 八、售后服务承诺 .在整个服务寿命内，因我司质量问题造成的损坏，我司将无偿给予维修。如因业主使用不当，或其他原因造成的损坏，我司提供维修，只收工本费。 .在工程交竣时，提供完整的幕墙使用手册。 .在交工后的前三年，每年为业主免费清洗一次外墙。 保证在接到业主报修通知一个工作日内派人员到现场处理。

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