现如今我国的人民生活水平大幅提高，住宅建设和房地产业的飞速发展。物业是提供给全体业主公共性管理和服务的机构。随着城市化进程的加速，物业服务逐渐成为了人们生活中不可或缺的一部分。

　　漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主与物业公司签订物业服务合同后，双方就应当按照合同约定各自履行自己的权利义务。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋、尊龙凯时app外墙的防渗漏，最低保修期限为5年，故在保修期内的房屋，非人为造成的漏水的情况下，业主可以要求开发商承担质量保修责任。

　　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，故如果是由于其他业主装修或疏于管理，造成房屋漏水的，可以要求其承担损害赔偿责任。

　　第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　江苏中吴律师事务所执业律师。专业擅长劳动纠纷，交通事故纠纷，债权债务纠纷，买卖合同纠纷，人身损害赔偿纠纷，婚姻家庭，长期处理公司业务，擅长将复杂法律关系拆解，并一一攻破。返回搜狐，查看更多